1. Bãi bỏ khung giá đất – Áp dụng bảng giá đất sát thực tế
Trước đây: Theo Điều 113 Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần, làm cơ sở để các địa phương xây dựng bảng giá đất.
Hiện nay: Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất. Thay vào đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất hàng năm, phù hợp với giá thị trường.
Cơ chế này tạo điều kiện để người dân được bồi thường mức cao hơn, gần sát giá đất thật.
2. Áp dụng 4 phương pháp định giá đất
Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất được thực hiện theo 4 phương pháp:
Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp thu nhập
Phương pháp thặng dư
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ lựa chọn phương pháp phù hợp để xác định giá đất. Có thể thấy, cơ chế mới này minh bạch, có cơ sở rõ ràng hơn nên dễ kiểm tra đánh giá.
3. Cập nhật bảng giá đất hàng năm
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được xây dựng và ban hành hàng năm, thay vì định kỳ 5 năm một lần như trước đây.
Cơ chế mới này giúp cho người dân mua bán, chuyển nhượng, đóng thuế hoặc bị thu hồi đất có thể giảm thiệt hại hơn so với việc bảng giá đất không được cập nhật hàng năm.
4. Người dân được tham gia góp ý bảng giá đất
Luật Đất đai 2024 quy định việc xây dựng bảng giá đất phải lấy ý kiến của Nhân dân thông qua cộng đồng dân cư, Mặt trận Tổ quốc, các tổ chức chính trị – xã hội và cơ quan, tổ chức có liên quan.
Có thể thấy cơ chế này minh bạch, cởi mở hơn, tạo điều kiện để người dân giảm bị động, có thể lên tiếng nếu thấy mức giá đưa ra chưa hợp lý.
5. Tăng cường trách nhiệm và minh bạch trong định giá đất
Việc định giá đất cụ thể phải tuân thủ các nguyên tắc: phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, công khai, minh bạch, khách quan, phù hợp với mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.
5.0
