Luật Đất đai 2024 đã mở ra cơ hội hiếm có cho hàng triệu người dân đang sử dụng đất mua bán bằng giấy tay trước đây. Theo quy định mới, trong một số trường hợp với điều kiện cụ thể, người dân có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất mà không bắt buộc phải có hợp đồng công chứng hay chứng thực – điều từng gây nhiều trở ngại trong thực tiễn.
Căn cứ pháp lý
🔹 Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
🔹 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
🔹Thông tư 24/2024/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiện các thủ tục về đất đai.
1. CÁC TRƯỜNG HỢP MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY TAY ĐƯỢC HỢP THỨC HÓA:
Theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay có thể được công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng các điều kiện sau:
👉 Giao dịch thực hiện trước ngày 01/7/2014: Đối với trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
👉 Giao dịch thực hiện trước ngày 01/8/2024: Đối với trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai
Trong cả hai trường hợp trên, nếu bên nhận chuyển nhượng đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định, thì có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải làm lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
2. THỦ TỤC HỢP THỨC HÓA
Để hợp thức hóa giao dịch mua bán đất bằng giấy tay, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:
👉 Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về nguồn gốc đất (như giấy mua bán viết tay, giấy tờ kê khai nhà đất), bản vẽ sơ đồ thửa đất, giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu), và các giấy tờ khác liên quan.
👉 Nộp hồ sơ: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
👉 Xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ, nếu đủ điều kiện sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp cần thiết, cơ quan chức năng có thể yêu cầu bổ sung hoặc làm rõ thông tin.
⚠️ Lưu ý quan trọng
Tranh chấp: Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất, việc hợp thức hóa sẽ gặp khó khăn. Do đó, cần đảm bảo đất không có tranh chấp trước khi tiến hành thủ tục.
⏰ Thời hạn: Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024. Do đó, các giao dịch mua bán đất bằng giấy tay sau thời điểm này cần tuân thủ đầy đủ các quy định mới, bao gồm việc lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
5.0
