Làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thường sẽ phức tạp hơn đất có giấy tờ. Để được cấp Sổ đỏ trong trường hợp này thì người dân cần biết thông tin thửa đất và nắm rõ điều kiện cấp Sổ đỏ.
1. Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ là gì?
Căn cứ tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định đất không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Người dân sẽ phải nộp đầy đủ 04 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất và địa phương thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, cụ thể:
Thứ nhất, Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi được cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc trường hợp phải nộp. Pháp luật không quy định số tiền cụ thể vì tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích, vị trí từng thửa đất.
– Không phải nộp tiền sử dụng đất:
Theo khoản 1; khoản 2; khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ điều kiện sau:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
- Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 – trước ngày 15/10/1993:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
- Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp mà đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyềnĐược UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp
- Đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn
- Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp
Như vậy, người dân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc các trường hợp trên.
– Có thể phải nộp tiền sử dụng đất:
Căn cứ Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Bốn (04) trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thỏa mãn điều kiện: Tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai (đất không lấn, chiếm…); Không thuộc trường hợp đất giao trái thẩm quyền như sau:
Trường hợp 1: Với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 18/12/1980 nay được cấp Giấy chứng nhận quy định tại điểm a; điểm d, khoản 1, Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 2: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 nay được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 2, Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 3: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3, Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 4: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3, Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, trên đây là các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Thứ hai, Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận tính theo công thức sau:
“Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%”
Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Thứ ba, Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ theo điểm i, khoản 1, Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi điểm b, khoản 3, Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC quy định như sau:
“Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí
Căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.
1.Đối với các khoản phí
…
i) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp
…”
Như vậy, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Thứ tư, Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 5, Điều 3 Thông tư 85/2019, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Ngoài các khoản tiền trên, người có nhu cầu cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ còn có thể phải nộp thêm tiền về đo đạc cho cơ quan chuyên môn.
2. Để được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cần lưu ý các mốc thời gian nào theo Luật Đất đai?
Căn cứ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 đã chia ra 03 nhóm được cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ gồm:
– Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980, nay được Ủy ban nhân dân (UBND) xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
– Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
– Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Theo đó, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết 03 mốc thời gian sẽ được xét cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ gồm: Từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014.
3. Thời gian hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là bao lâu?
Căn cứ theo khoản 1, Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:
“Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
…”
Như vậy, thời gian hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
