Căn hộ, nhà chung cư sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 01/3/2026 đúng không?
1. Căn hộ, nhà chung cư sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 01/3/2026
Tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
[…]
5. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ)hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.
Tại Điều 41 Nghị định 357/2025/NĐ-CP có quy định về hiệu lực thi hành như sau:
Điều 41. Hiệu lực thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2026.
2. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực, Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hết hiệu lực thi hành trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 40 của Nghị định này.
Như vậy, từ ngày 01/3/2026, mỗi căn hộ, nhà chung cư sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng.
2. Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư gồm những thông tin gì?
Tại Điều 10 Nghị định 357/2025/NĐ-CP có quy định về mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Điều 10. Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
1. Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này gồm các trường thông tin:
a) Số định danh tổ chức;
b) Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
2. Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với nhà chung cư trên phạm vi của địa phương cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
Như vậy, mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư gồm các trường thông tin sau:
– Số định danh tổ chức;
– Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
3. Cấu trúc mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như thế nào?
Tại Mục 2 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định cấu trúc mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được hình thành theo cấu trúc sau:
[Số định danh tổ chức] – [Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền ban hành].
Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là chuỗi 15 ký tự gồm các nhóm trường thông tin sau:
– Mười ba (13) ký tự: là số định danh tổ chức theo quy định của pháp luật về định danh, xác thực điện tử;
– Hai (2) ký tự tiếp theo: là 2 ký tự nhận diện đơn vị cấp thông báo đủ điều kiện cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo bảng ký tự nhận diện đơn vị tại mục 5.
